Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Парк-отель Прага
Тюмень · 625041, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Институтская, д. 15
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | Отель Форум · 5,8 км | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 3,5 км | 63 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 5,8 км | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 4,1 км | 59 |
| 6 | Гостиница Виктория · 6 км | 51 |
| 7 | Гостиница Кентавр · 4,7 км | 51 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 2,1 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 5,7 км | 32 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625041, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Институтская, д. 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (109), номер (96) и завтрак (95). Всего 649 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (649)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 109 | 96 | 12 |
| Локация | 64 | 57 | 6 |
| Номер | 96 | 83 | 11 |
| Чистота | 73 | 63 | 10 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Удобства | 56 | 45 | 10 |
| Завтрак | 95 | 73 | 18 |
| Цена / качество | 81 | 62 | 15 |
| Санузел | 30 | 18 | 7 |
| Шумоизоляция | 22 | 15 | 7 |
| Заселение | 15 | 8 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 289 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0214003:863
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕХНОДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7202136712 · 1057200697971
- Статус
- действующее · с 16.06.2005
- Руководитель
- Мотошин Алексей Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мотошин Алексей Николаевич — 51%; Панов Андрей Александрович — 26%; Бакланов Дмитрий Геннадьевич — 23%
- Конечный бенефициар
- Мотошин Алексей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
607 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 164 | 4.805 / 5 | 23% |
| Яндекс | 443 | 4.686 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.