Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Отель НеЧаев
Воронеж · Воронежская область, г Воронеж, ул Ростовская, д 29а
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 19,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 5,5 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Норд · 13,6 км | 71 |
| 4 | Гостиница Таежный охотник · 7,5 км | 67 |
| 5 | Отель Московский · 9,7 км | 67 |
| 6 | Бутик отель Ветряков · 19,1 км | 65 |
| 7 | Отель Санлайт · 14,4 км | 63 |
| 8 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 7,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Швеция · 16,5 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · Воронежская область, г Воронеж, ул Ростовская, д 29а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (146), номер (111) и персонал (105). Всего 705 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (705)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 28 | 27 | 1 |
| Завтрак | 146 | 139 | 4 |
| Чистота | 81 | 76 | 5 |
| Персонал | 105 | 96 | 9 |
| Удобства | 40 | 36 | 4 |
| Локация | 56 | 46 | 7 |
| Номер | 111 | 88 | 22 |
| Цена / качество | 53 | 39 | 11 |
| Шумоизоляция | 18 | 12 | 6 |
| Заселение | 34 | 19 | 9 |
| Санузел | 28 | 15 | 12 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕГАТРОНИК»
- ИНН · ОГРН
- 3663075905 · 1083668055350
- Статус
- действующее · с 29.12.2008
- Руководитель
- Мешалкин Олег Юрьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мешалкин Олег Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Мешалкин Олег Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
902 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 302 | 4,7 / 5 | 4% |
| Яндекс | 600 | 4,5 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.