Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ПРО Пересыпь
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,7п.п.к медиане города по Индексу
- +14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Олейник Алексей БорисовичИНН 233402523000 · ОГРНИП 321237500327717
- Отзывы гостей
- 4,67 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 353522, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Ахтанизовское, п Пересыпь, ул Счастья, з/у 4
- Связанная компания
- Олейник Алексей Борисович подтверждённая публичная связьИНН 233402523000ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ПРО Пересыпь» ИП Олейник Алексей Борисович: индекс качества управления на 13,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа гости доходят за несколько минут. Подавляющее большинство отмечают чистоту номеров и санузлов, наличие всего необходимого для проживания, включая качественные матрасы, постельное бельё и полотенца. Территория содержится в порядке, на ней есть подогреваемый бассейн, зоны отдыха, мангал и кафе с разнообразным меню, где готовят свежие блюда. Персонал чаще всего характеризуют как доброжелательного и внимательного, заселение проходит без замечаний у большинства. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на отсутствие или слабый сигнал Wi-Fi, что отмечают как ограничение. Некоторые гости отмечают нехватку персонала в кафе при большой загрузке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой Дом Добрый Бобр · 32,2 км | 75 |
| 2 | Отель Александровский · 21,4 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Гостиница Стрижи · 16,2 км | 71 |
| 5 | Гостиница Атлет · 16,4 км | 69 |
| 6 | АЗОВСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА · 16,4 км | 63 |
| 7 | Гостиничный комплекс Big Boss · 16,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница Немецкая слобода · 17,1 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Магнолия · 11,5 км | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
353522, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Ахтанизовское, п Пересыпь, ул Счастья, з/у 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (32), персонал (26) и локацию (22). Всего 192 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (192)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 16 | 16 | 0 |
| Номер | 32 | 32 | 0 |
| Цена / качество | 19 | 19 | 0 |
| Локация | 22 | 22 | 0 |
| Удобства | 21 | 21 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Санузел | 21 | 21 | 0 |
| Персонал | 26 | 25 | 1 |
| Чистота | 21 | 20 | 1 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 6 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 33 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 588 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:30:0301001:718
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Олейник Алексей Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 233402523000 · 321237500327717
- Статус
- действующее · с 01.09.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПРО Пересыпь»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Олейник Алексей Борисович (ИНН 233402523000, ОГРНИП 321237500327717).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: pro-peresip.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 2 площадки
- 192упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ПРО Пересыпь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pro-peresip.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ПРО Пересыпь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 184 102-00-00.
«ПРО Пересыпь»: сколько номеров?
12 номеров.
«ПРО Пересыпь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/11f58b5b-c607-11ef-92da-fddbe385f707/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ПРО Пересыпь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«ПРО Пересыпь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Олейник Алексей Борисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4,7 / 5 | 100% |
| Яндекс | 37 | 4,9 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.