Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Якиманка 38
Москва · 119049, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Якиманка, д. 38, помещ. 1/1/4
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Президент-Отель ФГУП Президент-Отель · 0,3 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Гостиница Халва Отель · 0,6 км | 68 |
| 4 | Отель Яблочный сон ( Apple Dream Hotel ) · 1 км | 67 |
| 5 | Отель На Казачьем · 0,8 км | 62 |
| 6 | Отель Винтерфелл на Кропоткинской · 0,6 км | 62 |
| 7 | Городской отель Галерея отель · 0,9 км | 61 |
| 8 | Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals · 0,6 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ MOSCOW POINT-RED OCTOBER · 0,9 км | 45 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119049, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Якиманка, д. 38, помещ. 1/1/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (146), локацию (132) и персонал (111); чаще критикуют шумоизоляцию (67) и интернет (6). Всего 802 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (802)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 132 | 129 | 3 |
| Чистота | 146 | 141 | 4 |
| Парковка | 12 | 11 | 0 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 111 | 101 | 9 |
| Цена / качество | 76 | 61 | 13 |
| Номер | 106 | 79 | 24 |
| Санузел | 49 | 31 | 9 |
| Удобства | 58 | 41 | 17 |
| Заселение | 30 | 15 | 12 |
| Интернет | 6 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 67 | 14 | 51 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 172 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 816 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002002:1029
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЯКИМАНКА 38»
- ИНН · ОГРН
- 7734432695 · 1207700030042
- Статус
- действующее · с 29.01.2020
- Руководитель
- Иващенкова Олеся Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зюкин Дмитрий Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Зюкин Дмитрий Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 194 | 4.649 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.