Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ДОНЖОН
Калуга · 248030, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Семеново Городище, д. 6
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 2,7 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 1,7 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 1,1 км | 67 |
| 4 | Гостиница ЗУЛЬ · 0,8 км | 59 |
| 5 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 4 км | 57 |
| 6 | Этот объектвы | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 1,9 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 1,7 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 0,5 км | 46 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248030, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Семеново Городище, д. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (137), удобства (108) и персонал (103); чаще критикуют санузел (72) и шумоизоляцию (58). Всего 871 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (871)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 89 | 12 |
| Завтрак | 101 | 78 | 21 |
| Локация | 99 | 76 | 18 |
| Номер | 137 | 103 | 33 |
| Удобства | 108 | 79 | 27 |
| Чистота | 65 | 44 | 20 |
| Заселение | 22 | 13 | 6 |
| Цена / качество | 81 | 45 | 30 |
| Парковка | 22 | 7 | 11 |
| Санузел | 72 | 22 | 41 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 58 | 13 | 45 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 703 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 85 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000253:306
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сапегина Ольга Борисовна
- ИНН · ОГРНИП
- 402702160842 · 324400000037742
- Статус
- действующее · с 12.07.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
219 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 169 | 4.45 / 5 | 4% |
| Яндекс | 50 | 4.38 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.