Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Отель Мираж
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- +1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 212 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гасилин Алексей ВикторовичИНН 710308598477 · ОГРНИП 320715400028151
- Отзывы гостей
- 4,4 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 300053, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Кутузова, д. 45, помещ. 5
- Связанная компания
- Гасилин Алексей Викторович подтверждённая публичная связьИНН 710308598477ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мираж» ИП Гасилин Алексей Викторович: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Туле получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, работе персонала и качестве завтраков, что отмечается многими гостями. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и удобствах — положительные: в них есть всё необходимое, включая чайники, телевизоры и средства гигиены, регулярно проводится уборка. Цена и расположение оцениваются положительно примерно двумя третями и половиной гостей соответственно, при этом до центра и кафе — шаговая доступность. Однако часть отзывов указывает на отсутствие окон в некоторых номерах, шум от проезжающих машин и соседей, перебои с горячей водой, а также неухоженную входную группу и отсутствие собственной парковки. Замечания по поводу шума и состояния санузлов встречаются примерно в половине и трети упоминаний по этим категориям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | АМАКС Отель Тула · 3,9 км | 77 |
| 2 | МИНИ-ОТЕЛЬ Forest & Fox · 4 км | 66 |
| 3 | гостиница Сударь · 4,1 км | 64 |
| 4 | Этот объектвы | 62 |
| 5 | Отель Армения · 4,2 км | 62 |
| 6 | Отель Тульский Левша · 4,2 км | 62 |
| 7 | Гостиница Профит · 3,9 км | 54 |
| 8 | гостиница Империя · 2,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Юность · 4,2 км | 47 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · 300053, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Кутузова, д. 45, помещ. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (116), номер (113) и персонал (109); чаще критикуют шумоизоляцию (30). Всего 723 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (723)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 109 | 102 | 7 |
| Чистота | 116 | 100 | 14 |
| Завтрак | 74 | 58 | 14 |
| Номер | 113 | 85 | 25 |
| Парковка | 25 | 16 | 5 |
| Цена / качество | 89 | 59 | 26 |
| Заселение | 27 | 16 | 7 |
| Удобства | 50 | 33 | 15 |
| Санузел | 32 | 17 | 9 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Локация | 51 | 26 | 20 |
| Шумоизоляция | 30 | 10 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 551 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 155 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:030816:214
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гасилин Алексей Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 710308598477 · 320715400028151
- Статус
- действующее · с 30.06.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hoteltula-mirage.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 212отзывов гостей · 2 площадки
- 723упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мираж»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteltula-mirage.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Мираж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 487 226-81-71.
«Отель Мираж»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Мираж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Мираж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 212. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Мираж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гасилин Алексей Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.4 / 5 | 35% |
| Яндекс | 192 | 4.198 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.