Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Минима Белорусская
Москва · 125196, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 20, стр. 2
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Hotel Wood Street · 0,2 км | 85 |
| 2 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,6 км | 72 |
| 3 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,6 км | 69 |
| 4 | Отель Novotel Москва Центр · 0,5 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,5 км | 64 |
| 7 | Отель Кирпич · 0,3 км | 61 |
| 8 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Клюква · 0,6 км | 57 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125196, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 20, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (176), персонал (161) и завтрак (112); чаще критикуют соотношение цены и качества (142) и санузел (87). Всего 1304 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1304)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 176 | 151 | 17 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 161 | 133 | 25 |
| Завтрак | 112 | 75 | 31 |
| Заселение | 74 | 40 | 19 |
| Чистота | 171 | 100 | 70 |
| Удобства | 84 | 46 | 37 |
| Номер | 214 | 104 | 103 |
| Цена / качество | 142 | 70 | 68 |
| Интернет | 16 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 64 | 23 | 41 |
| Санузел | 87 | 16 | 67 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 704 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004015:1010
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИТИОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7707802837 · 1137746372224
- Статус
- действующее · с 24.04.2013
- Руководитель
- Шахвердян Арам Саргисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Карапетян Карен Фагратович — 100%
- Конечный бенефициар
- Карапетян Карен Фагратович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
463 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 463 | 4.043 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.