Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Анютины глазки
Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Лермонтово, ул. Ленина, №63 а
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE · 9,4 км | 74 |
| 3 | Гостиница Пляхо · 7,2 км | 69 |
| 4 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 24,7 км | 69 |
| 5 | Гостиница Ля Жара · 9,6 км | 65 |
| 6 | ДиОкс · 29 км | 64 |
| 7 | Отель Val’kont · 16,5 км | 58 |
| 8 | Гостиница Три бриллианта · 9,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Белая Студия · 15,5 км | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Лермонтово, ул. Ленина, №63 а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (111), персонал (106) и завтрак (89). Всего 687 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 106 | 104 | 2 |
| Завтрак | 89 | 87 | 1 |
| Удобства | 82 | 78 | 2 |
| Цена / качество | 84 | 78 | 4 |
| Локация | 60 | 55 | 1 |
| Чистота | 76 | 70 | 5 |
| Номер | 111 | 101 | 10 |
| Заселение | 13 | 9 | 0 |
| Санузел | 48 | 30 | 9 |
| Парковка | 10 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 100 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0702007:322
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Петросян Анна Вирабовна
- ИНН · ОГРНИП
- 236505397113 · 323237500505942
- Статус
- действующее · с 11.12.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
349 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 335 | 4.701 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.