Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Пляхо
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,3п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айвазян Сюзанна ВардгесовнаИНН 860236493798 · ОГРНИП 323237500165256
- Отзывы гостей
- 3,7 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Туапсинский район, с. Пляхо, улица Курортная 2
- Связанная компания
- Айвазян Сюзанна Вардгесовна подтверждённая публичная связьИНН 860236493798ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Пляхо: индекс качества управления на 9,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от пляжа, до моря идти несколько минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — он описан как вежливый, отзывчивый и готовый идти навстречу. Около трёх четвертей отзывов подтверждают чистоту номеров, наличие необходимых удобств, включая кондиционер, телевизор, холодильник и санузел, а также общую опрятность помещений. Положительные оценки получили бесплатная парковка и доступ к бассейну на территории кафе через дорогу, хотя в отзывах указывается на неудовлетворительное состояние прилегающей территории и воды в бассейне. Замечания касаются шума из-за близости дороги, перебоев с подачей воды и канализации, а также смешанной оценки завтраков и цен в местных магазинах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Анютины глазки · 7,2 км | 83 |
| 2 | Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE · 2,2 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 17,5 км | 69 |
| 5 | Гостиница Ля Жара · 2,5 км | 65 |
| 6 | ДиОкс · 21,7 км | 64 |
| 7 | Отель Val’kont · 9,4 км | 58 |
| 8 | Гостиница Три бриллианта · 2,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Белая Студия · 8,3 км | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, Туапсинский район, с. Пляхо, улица Курортная 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (63), чистоту (57) и персонал (51); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 394 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (394)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 51 | 48 | 3 |
| Номер | 43 | 35 | 7 |
| Парковка | 11 | 8 | 1 |
| Чистота | 57 | 43 | 13 |
| Локация | 63 | 45 | 11 |
| Удобства | 51 | 36 | 13 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Санузел | 23 | 13 | 6 |
| Цена / качество | 48 | 31 | 17 |
| Заселение | 15 | 9 | 5 |
| Завтрак | 13 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 601 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0803006:162
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айвазян Сюзанна Вардгесовна
- ИНН · ОГРНИП
- 860236493798 · 323237500165256
- Статус
- действующее · с 25.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: pljaho.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 2 площадки
- 394упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Пляхо»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 909-88-37.
«Гостиница Пляхо»: сколько номеров?
25 номеров.
«Гостиница Пляхо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Пляхо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 100. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Пляхо»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айвазян Сюзанна Вардгесовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3.7 / 5 | 20% |
| Яндекс | 90 | 4.178 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.