Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Ля Жара
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 143 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Воронцов Валерий ВладимировичИНН 231109396340 · ОГРНИП 304231134400072
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 352855, Краснодарский Край, пгт Новомихайловский, ул Морская, д. 7И
- Связанная компания
- Воронцов Валерий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 231109396340ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ля Жара»: индекс качества управления на 5,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ля Жара» получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров: номера, соотношение цены и качества, расположение, удобства, работа персонала и уровень чистоты отмечаются практически всеми гостями. Многие подчёркивают просторные номера с полноценными кухнями, удобные балконы, наличие бассейна, парковки и близость к морю — около пяти минут ходьбы. Санузел также в целом оценивается положительно, хотя полный консенсус отсутствует. Замечания касаются в основном шума в вечернее время из-за близлежащего парка аттракционов и отдельных вопросов при заселении, при этом процесс парковки и заезд у большинства прошли без проблем.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 19,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Анютины глазки · 9,6 км | 83 |
| 2 | Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE · 0,4 км | 74 |
| 3 | Гостиница Пляхо · 2,5 км | 69 |
| 4 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 15,3 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | ДиОкс · 19,6 км | 64 |
| 7 | Отель Val’kont · 7 км | 58 |
| 8 | Гостиница Три бриллианта · 0,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Белая Студия · 6 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
352855, Краснодарский Край, пгт Новомихайловский, ул Морская, д. 7И
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), соотношение цены и качества (75) и локацию (64); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 464 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (464)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 52 | 2 |
| Чистота | 53 | 51 | 2 |
| Локация | 64 | 61 | 1 |
| Номер | 82 | 79 | 3 |
| Удобства | 59 | 57 | 2 |
| Цена / качество | 75 | 67 | 6 |
| Парковка | 13 | 11 | 1 |
| Санузел | 32 | 26 | 2 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 16 | 9 | 2 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 604 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 92 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0106006:468
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Воронцов Валерий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 231109396340 · 304231134400072
- Статус
- действующее · с 04.12.2003
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: lazhara.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 143отзывов гостей · 2 площадки
- 464упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ля Жара»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lazhara.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ля Жара»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 279-81-30.
«Гостиница Ля Жара»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Ля Жара»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ля Жара»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 143. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Ля Жара»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Воронцов Валерий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 142 | 4.775 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.