Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,5п.п.к медиане города по Индексу
- +14,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макарян Гагик ПерчовичИНН 772131384414 · ОГРНИП 322508100319581
- Отзывы гостей
- 4,87 / 523 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Ленина, 40а
- Связанная компания
- Макарян Гагик Перчович подтверждённая публичная связьИНН 772131384414ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «MG Panorama WHITE HOUSE»: индекс качества управления на 14,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в тихой части посёлка, в нескольких минутах ходьбы от моря, что отмечают как преимущество многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки чистоты, номеров, удобств, соотношения цены и качества, а также расположения. Персонал, включая хозяев, характеризуется как внимательный и готовый оперативно решать вопросы. На территории есть парковка, мангальная зона, общая кухня и места для отдыха. Некоторые гости указывают, что в номерах, близких к общей зоне, может быть слышно оживление вечером или с утра. Шум, парковка, санузел и процесс заселения в целом получили преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 19,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Анютины глазки · 9,4 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Гостиница Пляхо · 2,2 км | 69 |
| 4 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 15,4 км | 69 |
| 5 | Гостиница Ля Жара · 0,4 км | 65 |
| 6 | ДиОкс · 19,7 км | 64 |
| 7 | Отель Val’kont · 7,2 км | 58 |
| 8 | Гостиница Три бриллианта · 0,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Белая Студия · 6,1 км | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Ленина, 40а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (113), локацию (104) и чистоту (98). Всего 638 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (638)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 89 | 89 | 0 |
| Персонал | 113 | 111 | 2 |
| Чистота | 98 | 96 | 2 |
| Цена / качество | 87 | 81 | 3 |
| Локация | 104 | 97 | 4 |
| Парковка | 21 | 19 | 1 |
| Удобства | 61 | 56 | 5 |
| Санузел | 18 | 14 | 2 |
| Заселение | 14 | 10 | 1 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 21 | 16 | 4 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 314 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0106002:1863
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макарян Гагик Перчович
- ИНН · ОГРНИП
- 772131384414 · 322508100319581
- Статус
- действующее · с 23.06.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: mgpanoramawhitehouse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 167отзывов гостей · 2 площадки
- 638упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mgpanoramawhitehouse.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 23 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 167. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Гостевой дом MG Panorama WHITE HOUSE»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макарян Гагик Перчович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 4.87 / 5 | 0% |
| Яндекс | 144 | 4.861 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.