Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden )
Краснодар · 350020, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Гаврилова П.М., д. 32
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель CHOCOLATIER · 2,3 км | 85 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 0,7 км | 73 |
| 3 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 0,2 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Отель Undersun Рэд Роял · 0,3 км | 67 |
| 6 | Отель Мартон Берлинский дом · 1,6 км | 61 |
| 7 | Отель Грац · 1 км | 60 |
| 8 | Отель Мартон Милан · 1,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Аурелиу · 2,3 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350020, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Гаврилова П.М., д. 32
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (145), номер (141) и завтрак (137); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и парковку (26). Всего 893 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (893)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 141 | 133 | 8 |
| Персонал | 145 | 123 | 22 |
| Локация | 57 | 47 | 7 |
| Завтрак | 137 | 112 | 21 |
| Чистота | 122 | 101 | 21 |
| Удобства | 64 | 47 | 14 |
| Цена / качество | 92 | 64 | 21 |
| Заселение | 37 | 24 | 11 |
| Санузел | 32 | 16 | 14 |
| Парковка | 26 | 11 | 13 |
| Шумоизоляция | 26 | 9 | 15 |
| Интернет | 14 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 469 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 499 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0202077:854
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АСТОРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 2308210847 · 1142308007434
- Статус
- действующее · с 03.06.2014
- Руководитель
- Агеев Станислав Игоревич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Агеева Наталья Михайловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Агеева Наталья Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
773 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 173 | 4.462 / 5 | 19% |
| Яндекс | 600 | 4.477 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.