Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Undersun Рэд Роял
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 838 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕКТОР»ИНН 2308115463
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5238 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 350020, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красных Партизан, д. 238, помещ. 1109
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" подтверждённая публичная связьИНН 2308115463ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Undersun Рэд Роял» ООО «Вектор»: индекс качества управления на 4,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по персоналу, расположению, завтракам, чистоте и соотношению цены и качества — эти аспекты отмечены подавляющим большинством или около двух третей упоминаний. Номера в целом воспринимаются как просторные и чистые, однако в санузлах встречается критика: устаревшая сантехника, недостаток одноразовых принадлежностей и проблемы с вентиляцией. Удобства оценены положительно примерно в половине случаев, при этом часть гостей указала на необходимость обновления интерьера и оборудования. Шум и состояние ванных комнат вызвали скорее негативные замечания, тогда как процесс заселения, наоборот, описан как быстрый и организованный. Wi-Fi работает стабильно, а лобби и бар используются как зоны для отдыха и встреч.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Gemsthotel&Spa · 2,3 км | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 1,1 км | 73 |
| 3 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 0,2 км | 68 |
| 4 | Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden ) · 0,3 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Отель Мартон Берлинский дом · 1,8 км | 61 |
| 7 | Отель Грац · 1,4 км | 60 |
| 8 | Отель Мартон Милан · 1,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Аурелиу · 2 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350020, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красных Партизан, д. 238, помещ. 1109
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (145), персонал (96) и завтрак (94); чаще критикуют санузел (36) и шумоизоляцию (28). Всего 723 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (723)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 96 | 83 | 10 |
| Локация | 65 | 56 | 2 |
| Завтрак | 94 | 69 | 19 |
| Заселение | 25 | 15 | 3 |
| Номер | 145 | 99 | 37 |
| Цена / качество | 90 | 57 | 24 |
| Парковка | 22 | 13 | 6 |
| Чистота | 75 | 48 | 26 |
| Удобства | 42 | 23 | 15 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 28 | 10 | 17 |
| Санузел | 36 | 10 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 149 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0205015:110
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕКТОР»
- ИНН · ОГРН
- 2308115463 · 1062308010710
- Статус
- действующее · с 10.03.2006
- Руководитель
- Бромберг Евгений Моисеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ребрунова Ирина Григорьевна — 50%; Коркишко Федор Игоревич — 50%
- Конечный бенефициар
- Коркишко Федор Игоревич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: redroyal.undersun-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 838отзывов гостей · 2 площадки
- 723упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Undersun Рэд Роял»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — redroyal.undersun-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Undersun Рэд Роял»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 201-24-48.
«Отель Undersun Рэд Роял»: сколько номеров?
39 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Undersun Рэд Роял»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Undersun Рэд Роял»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 238 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 838. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Undersun Рэд Роял»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕКТОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
838 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 238 | 4.534 / 5 | 14% |
| Яндекс | 600 | 4.401 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.