Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Аурелиу
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,9п.п.к медиане города по Индексу
- −7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1430 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пыкэлэу Данила АурелиевичИНН 231006325876 · ОГРНИП 324237500330250
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5827 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 350000, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Пашковская, д. 124
- Связанная компания
- Пыкэлэу Данила Аурелиевич подтверждённая публичная связьИНН 231006325876ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Аурелиу»: индекс качества управления на 3,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Краснодара, что отмечают многие гости, и находится в пешей доступности от основных достопримечательностей и транспорта. Положительные отзывы чаще всего касаются персонала, который большинство описывает как вежливого и внимательного, а также парковки, которую гости характеризуют как удобную и бесплатную. Оценки по номерам, чистоте, удобствам и завтраку разделились: около половины упоминаний в этих категориях носят положительный характер, однако встречается и обратное — жалобы на состояние санузлов, уборку, запахи и неисправности техники. Некоторые гости отмечали проблемы с Wi-Fi, который не всегда был доступен или работал нестабильно. В целом, мнения о соотношении цены и качества также неоднозначны, с примерно равным количеством положительных и отрицательных отзывов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Gemsthotel&Spa · 1,6 км | 76 |
| 2 | ГРАНД ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНОДАР · 1,8 км | 68 |
| 3 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 2,2 км | 68 |
| 4 | Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden ) · 2,3 км | 67 |
| 5 | Отель Undersun Рэд Роял · 2 км | 67 |
| 6 | Отель Кубань Восток · 1,2 км | 61 |
| 7 | Отель Мартон Милан · 2,2 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel · 1,2 км | 56 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350000, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Пашковская, д. 124
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), персонал (96) и парковку (41); чаще критикуют чистоту (107) и санузел (37). Всего 871 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (871)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 96 | 6 |
| Парковка | 41 | 34 | 4 |
| Персонал | 96 | 72 | 22 |
| Заселение | 27 | 13 | 7 |
| Удобства | 59 | 35 | 23 |
| Номер | 130 | 73 | 53 |
| Завтрак | 111 | 63 | 42 |
| Цена / качество | 114 | 62 | 44 |
| Чистота | 107 | 55 | 51 |
| Шумоизоляция | 27 | 9 | 16 |
| Санузел | 37 | 1 | 29 |
| Интернет | 15 | 0 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 164 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0303036:89
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пыкэлэу Данила Аурелиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231006325876 · 324237500330250
- Статус
- действующее · с 01.08.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aureliuhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 430отзывов гостей · 2 площадки
- 871упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Аурелиу»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aureliuhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Аурелиу»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 452-88-88.
«Отель Аурелиу»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Аурелиу»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Аурелиу»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 827 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1430. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Аурелиу»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пыкэлэу Данила Аурелиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1430 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 827 | 4.291 / 5 | 7% |
| Яндекс | 603 | 3.812 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.