Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Мартон Берлинский дом
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 943 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОУ»ИНН 6163237208
- Отзывы гостей
- 4,08 / 5395 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 350049, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красных Партизан, д. 383
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 6163237208ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мартон Берлинский дом»: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, персоналу и завтраку, при этом около двух третей упоминаний о цене и качестве, а также о расположении, носят положительный характер. Чистота и удобства вызывают разнонаправленные реакции: примерно половина упоминаний о чистоте положительные, тогда как удобствам и санузлам похвала встречается реже. В отзывах отмечаются проблемы с шумом, включая шум воды в системе, а также смешанные впечатления от процесса заселения. Некоторые гости указывают на плохую работу интернета, износ мебели и сантехники, запахи в номерах и недостатки в уборке, в то время как другие отмечают просторные номера, бесплатную парковку и внимательное отношение сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель CHOCOLATIER · 1 км | 85 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 1,7 км | 73 |
| 3 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 1,6 км | 68 |
| 4 | Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden ) · 1,6 км | 67 |
| 5 | Отель Undersun Рэд Роял · 1,8 км | 67 |
| 6 | Отель Via Sacra · 1,7 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Отель Грац · 1,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мартон Милан · 1,4 км | 60 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350049, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красных Партизан, д. 383
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), соотношение цены и качества (102) и персонал (93); чаще критикуют санузел (53) и удобства (45). Всего 654 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (654)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 19 | 15 | 2 |
| Персонал | 93 | 76 | 15 |
| Локация | 37 | 25 | 7 |
| Завтрак | 32 | 23 | 7 |
| Номер | 127 | 90 | 35 |
| Цена / качество | 102 | 68 | 28 |
| Чистота | 98 | 57 | 38 |
| Заселение | 23 | 9 | 11 |
| Удобства | 45 | 18 | 25 |
| Санузел | 53 | 15 | 33 |
| Шумоизоляция | 21 | 6 | 15 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 065 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 101 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0137024:36
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОУ»
- ИНН · ОГРН
- 6163237208 · 1266100000946
- Статус
- действующее · с 23.01.2026
- Руководитель
- Казаков Сергей Романович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Марченко Владимир Андреевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Марченко Владимир Андреевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-marton.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 943отзывов гостей · 2 площадки
- 654упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мартон Берлинский дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 417-28-20.
«Отель Мартон Берлинский дом»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Мартон Берлинский дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Мартон Берлинский дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 395 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 943. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Мартон Берлинский дом»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОУ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
943 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 395 | 4.084 / 5 | 6% |
| Яндекс | 548 | 3.814 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.