Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Центр
Красноярск · 660049, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Марковского, зд. 33/65
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Хостел На Глазном центре · 3 км | 68 |
| 2 | Хостел ТЕЛЕГРАФЪ · 3 км | 66 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | Хостел Матрешка · 2,9 км | 65 |
| 5 | Хостел Тихий · 4,7 км | 63 |
| 6 | Хостел Гров · 7,1 км | 54 |
| 7 | Хостел Time out · 11,9 км | 49 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660049, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Марковского, зд. 33/65
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (72), соотношение цены и качества (72) и чистоту (63); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 411 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (411)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 35 | 32 | 3 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 61 | 51 | 10 |
| Чистота | 63 | 53 | 10 |
| Цена / качество | 72 | 54 | 15 |
| Заселение | 37 | 27 | 7 |
| Номер | 72 | 54 | 17 |
| Удобства | 30 | 19 | 9 |
| Санузел | 24 | 14 | 10 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 916 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 72 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0300231:713
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СБ-ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 2466298820 · 1242400008223
- Статус
- действующее · с 04.04.2024
- Руководитель
- Большаков Андрей Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Большаков Андрей Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Большаков Андрей Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
134 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.755 / 5 | 99% |
| Яндекс | 40 | 3.575 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.