Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Annette Celentano
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13п.п.к медиане города по Индексу
- +13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 568 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шаталова Анна ЖоржевнаИНН 246300297604 · ОГРНИП 317237500429169
- Отзывы гостей
- 4,95 / 5145 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, улица Общинная, дом 15
- Связанная компания
- Шаталова Анна Жоржевна подтверждённая публичная связьИНН 246300297604ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Annette Celentano»: индекс качества управления на 13 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря и Сочи Парка, что отмечают практически все гости. Номера, санузлы и общие зоны характеризуются как чистые, с полным набором необходимого для проживания, включая элементы гигиены, кухонное оборудование и кондиционеры. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, отмечается внимательное отношение сотрудников к просьбам. Территория включает бассейн, сауну, зону для барбекю и парковку, однако по поводу температуры воды в бассейне встречаются разные оценки. Шум в номерах вызывает смешанные реакции, а заселение и завтрак упоминаются преимущественно в положительном ключе, хотя с меньшей частотой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Юнона · 1,5 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Подсолнух Village · 1,3 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Астерия Сириус · 1,6 км | 71 |
| 5 | Тиадель · 0,2 км | 69 |
| 6 | Курортный комплекс Radisson Collection Парадиз СПА, Сочи (Отель Radisson Collection Парадиз СПА, Сочи) · 0,8 км | 68 |
| 7 | Гус Хаус · 1,3 км | 67 |
| 8 | отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ · 0,3 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Три пальмы · 1,7 км | 36 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, улица Общинная, дом 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (119), номер (119) и персонал (115); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и парковку (7). Всего 773 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (773)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 119 | 115 | 0 |
| Персонал | 115 | 111 | 3 |
| Номер | 119 | 115 | 3 |
| Удобства | 105 | 102 | 3 |
| Чистота | 106 | 102 | 3 |
| Цена / качество | 89 | 81 | 5 |
| Завтрак | 15 | 13 | 1 |
| Санузел | 58 | 43 | 3 |
| Заселение | 19 | 12 | 2 |
| Интернет | 8 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 7 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шаталова Анна Жоржевна
- ИНН · ОГРНИП
- 246300297604 · 317237500429169
- Статус
- действующее · с 14.12.2017
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: cheguevarahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 568отзывов гостей · 2 площадки
- 773упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Annette Celentano»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — cheguevarahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Annette Celentano»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 882-55-59.
«Гостевой дом Annette Celentano»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Annette Celentano»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 145 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 568. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостевой дом Annette Celentano»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шаталова Анна Жоржевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
568 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 145 | 4.952 / 5 | 11% |
| Яндекс | 423 | 4.882 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.