Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Пятый угол
Санкт-Петербург · 191002, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пр-кт Загородный, д. 13, литера А, помещ. 21Н
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Братья Карамазовы · 0,4 км | 82 |
| 2 | Гостиница Династия · 0,1 км | 81 |
| 3 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,2 км | 78 |
| 4 | Отель Ахиллес и Черепаха · 0,4 км | 74 |
| 5 | ОТЕЛЬ ТРИО · 0,5 км | 73 |
| 6 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,1 км | 70 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | Мини отель На берегах Невы · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Микс Отель Рубинштейн · 0,5 км | 58 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191002, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пр-кт Загородный, д. 13, литера А, помещ. 21Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (102), локацию (96) и соотношение цены и качества (75); чаще критикуют санузел (34) и шумоизоляцию (30). Всего 610 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (610)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 90 | 3 |
| Персонал | 61 | 54 | 4 |
| Парковка | 18 | 14 | 2 |
| Номер | 102 | 75 | 24 |
| Чистота | 73 | 53 | 18 |
| Цена / качество | 75 | 53 | 17 |
| Удобства | 54 | 36 | 16 |
| Завтрак | 37 | 21 | 12 |
| Заселение | 23 | 7 | 5 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Санузел | 34 | 11 | 17 |
| Шумоизоляция | 30 | 3 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЯТЫЙ УГОЛ ХОСПИТАЛИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 7840086221 · 1197847042546
- Статус
- действующее · с 25.02.2019
- Руководитель
- Подвальная Инна Константиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Галина Ольга Федоровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Галина Ольга Федоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
885 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 283 | 4.587 / 5 | 13% |
| Яндекс | 602 | 4.49 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.