Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Trips
Москва · 129090, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер Грохольский, д. 32, стр. 2, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Jackpot Energy · 0 км | 83 |
| 2 | Отель Веллион Сухаревский · 0,4 км | 80 |
| 3 | Гостиница Sunflower Авеню Отель Москва · 0,9 км | 79 |
| 4 | ОТЕЛЬ GARDEN EMBASSY · 0,4 км | 72 |
| 5 | ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА · 0,8 км | 72 |
| 6 | Гостиница Хилтон Москоу Ленинградская · 0,6 км | 68 |
| 7 | Norke Prime Сретенка · 0,9 км | 65 |
| 8 | Этот объектвы | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Реакомп · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129090, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер Грохольский, д. 32, стр. 2, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (170), чистоту (142) и персонал (127); чаще критикуют заселение (85) и санузел (70). Всего 1176 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1176)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 170 | 148 | 11 |
| Персонал | 127 | 99 | 26 |
| Чистота | 142 | 100 | 40 |
| Завтрак | 99 | 62 | 29 |
| Цена / качество | 121 | 78 | 39 |
| Парковка | 9 | 4 | 2 |
| Удобства | 66 | 39 | 26 |
| Номер | 218 | 122 | 92 |
| Заселение | 85 | 31 | 46 |
| Шумоизоляция | 61 | 19 | 39 |
| Санузел | 70 | 19 | 44 |
| Интернет | 8 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 094 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 109 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003042:1109
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ НА ТИШИНКЕ»
- ИНН · ОГРН
- 9710017358 · 1167746872600
- Статус
- действующее · с 16.09.2016
- Руководитель
- Егоров Кирилл Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Егоров Кирилл Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Егоров Кирилл Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
577 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 203 | 4.458 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 374 | 4.302 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.