Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Флагман Ольхона
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Молодежная, д. 1
Индекс по четырём осям
85 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Семейный отель Дача БайкалЭко · 0,4 км | 75 |
| 3 | гостиница Olkhon-hill · 1 км | 71 |
| 4 | Магия Байкала · 0,6 км | 71 |
| 5 | Сердце Ольхона · 1,2 км | 66 |
| 6 | ЭтноДом Байкал · 1,3 км | 64 |
| 7 | Усадьба Дорофеева · 26,1 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 1,2 км | 61 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Молодежная, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (139), номер (138) и завтрак (128); чаще критикуют интернет (6). Всего 820 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (820)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 139 | 132 | 6 |
| Номер | 138 | 129 | 7 |
| Удобства | 71 | 64 | 5 |
| Завтрак | 128 | 114 | 12 |
| Чистота | 80 | 69 | 10 |
| Цена / качество | 86 | 72 | 14 |
| Санузел | 38 | 29 | 6 |
| Парковка | 9 | 6 | 1 |
| Локация | 77 | 60 | 11 |
| Заселение | 21 | 15 | 3 |
| Шумоизоляция | 27 | 20 | 7 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 394 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:000019:2374
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федосеенко Александр Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 382100063487 · 315385000038780
- Статус
- действующее · с 07.05.2015
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
248 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 4,9 / 5 | 56% |
| Яндекс | 120 | 4,6 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.