Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Семейный отель Дача БайкалЭко
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Климентьева Вера ВасильевнаИНН 381500893089 · ОГРНИП 318385000004533
- Отзывы гостей
- 4,75 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Лесная, з/у 32
- Связанная компания
- Климентьева Вера Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 381500893089ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Семейный отель «Дача БайкалЭко»: индекс качества управления на 13,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров: практически все упоминания касательно завтраков, персонала, номеров, чистоты и удобств носят положительный характер. Гости отмечают высокое качество предлагаемых услуг, включая организацию питания, состояние помещений и общую заботу со стороны сотрудников. Подавляющее большинство положительных оценок также касается удобств на территории — здесь упоминаются бассейн с подогревом, баня, зона для барбекю и детские объекты. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также расположение, отмечая близость к магазинам и кафе. Вместе с тем, встречаются замечания относительно недостатка элементов хранения вещей в номерах и отсутствия телевизоров, а также разные впечатления от работы администраторов — некоторые гости указывают на сложности при заселении или отмене бронирования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 25,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Флагман Ольхона · 0,4 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | гостиница Olkhon-hill · 1 км | 71 |
| 4 | Магия Байкала · 0,9 км | 71 |
| 5 | Сердце Ольхона · 0,9 км | 66 |
| 6 | ЭтноДом Байкал · 0,8 км | 64 |
| 7 | Усадьба Дорофеева · 25,6 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 0,7 км | 61 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Лесная, з/у 32
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (125), персонал (108) и номер (102). Всего 656 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (656)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 108 | 105 | 2 |
| Завтрак | 125 | 119 | 2 |
| Чистота | 56 | 54 | 2 |
| Номер | 102 | 98 | 3 |
| Удобства | 83 | 78 | 3 |
| Локация | 46 | 39 | 3 |
| Санузел | 43 | 33 | 3 |
| Цена / качество | 67 | 55 | 11 |
| Заселение | 14 | 7 | 3 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 17 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 179 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:13:010102:1144
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Климентьева Вера Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381500893089 · 318385000004533
- Статус
- действующее · с 22.01.2018
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Семейный отель Дача БайкалЭко»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Климентьева Вера Васильевна (ИНН 381500893089, ОГРНИП 318385000004533).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: baikaleco-dachaolkhon.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 222отзывов гостей · 2 площадки
- 656упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Семейный отель Дача БайкалЭко»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikaleco-dachaolkhon.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Семейный отель Дача БайкалЭко»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 560-95-15.
«Семейный отель Дача БайкалЭко»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Семейный отель Дача БайкалЭко»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/46e7784b-c607-11ef-92da-775cc7d2fe8b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Семейный отель Дача БайкалЭко»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Семейный отель Дача БайкалЭко»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Климентьева Вера Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
222 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4,8 / 5 | 37% |
| Яндекс | 165 | 4,9 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.