Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
ЭтноДом Байкал
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Ситдиков Алексей ИгоревичИНН 381115776792
- Отзывы гостей
- 5,0 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Хужирское, поселок Хужир, улица Рабочая, д. 4
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЭтноДом Байкал: индекс качества управления на 3,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «ЭтноДом Байкал» расположен в центральной части Хужира, рядом с основными пляжами и достопримечательностями — до них можно добраться пешком. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательное и внимательное отношение персонала, особенно выделяя хоста Алексея за информационную поддержку и оперативную помощь. Удобства на территории включают общую кухню с полным набором техники и посуды, душ, туалеты, баню за дополнительную плату, а также зоны для отдыха с костровищем и мангалом. Около трёх четвертей упоминаний об удобствах носят положительный характер, также преимущественно положительные отзывы касаются чистоты, состояния номеров и соотношения цены и качества. Встречаются единичные замечания по поводу шума между домиками и неудобного размещения полок в душе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Флагман Ольхона · 1,3 км | 85 |
| 2 | Семейный отель Дача БайкалЭко · 0,8 км | 75 |
| 3 | гостиница Olkhon-hill · 1,2 км | 71 |
| 4 | Магия Байкала · 1,5 км | 71 |
| 5 | Сердце Ольхона · 0,8 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Усадьба Дорофеева · 24,8 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 0,4 км | 61 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Хужирское, поселок Хужир, улица Рабочая, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (48), удобства (36) и чистоту (35); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 253 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (253)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 35 | 35 | 0 |
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 48 | 47 | 1 |
| Номер | 27 | 26 | 0 |
| Локация | 25 | 24 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 28 | 3 |
| Удобства | 36 | 28 | 6 |
| Санузел | 27 | 20 | 5 |
| Заселение | 7 | 3 | 1 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 38 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 131 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:13:010102:1547
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Ситдиков Алексей Игоревич
- ИНН · ОГРН
- 381115776792
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЭтноДом Байкал»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Ситдиков Алексей Игоревич (ИНН 381115776792). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 61отзывов гостей · 2 площадки
- 253упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЭтноДом Байкал»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/07cc2845-d0ea-11f0-95a7-f99ef77668e5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ЭтноДом Байкал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«ЭтноДом Байкал»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Ситдиков Алексей Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
61 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 5 / 5 | 53% |
| Яндекс | 21 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.