Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Усадьба Дорофеева
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сумцова Анна НиколаевнаИНН 381017104023 · ОГРНИП 316385000153269
- Отзывы гостей
- 4,62 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Шара-Тоготское, деревня Курма, улица Курминская, дом 14
- Связанная компания
- Сумцова Анна Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 381017104023ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Дорофеева: индекс качества управления на 1,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Усадьба Дорофеева» расположен в живописной местности с видом на Байкал, рядом с Курминской косой, в непосредственной близости от озера — около одного километра. Номера отмечают как просторные, благоустроенные, с полным набором необходимых удобств, включая кухонное оснащение, а также средства личной гигиены в санузлах. Завтраки, включённые в стоимость, готовятся на месте из домашних продуктов и получают положительные отклики. Гости отмечают внимание персонала к потребностям отдыхающих, однако встречается и критика в адрес отношения сотрудников, включая случаи недостаточной гибкости при заселении. Упоминаются дополнительные услуги — спа-центр, массаж, минеральные ванны, мангальная зона, — которые упоминаются десятками гостей. Некоторые отмечают проблемы с чистотой в номерах и техническое состояние инфраструктуры, включая слабый сигнал Wi-Fi и состояние дороги до объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 25,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Загородный отель Хадарта · 4,1 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Сказки Байкала · 18,6 км | 68 |
| 3 | Любимое ШАЛЕ · 18,8 км | 67 |
| 4 | Азатей · 18,7 км | 65 |
| 5 | ЭтноДом Байкал · 24,8 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Гостевой дом Нурзиган · 18,7 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 25 км | 61 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Шара-Тоготское, деревня Курма, улица Курминская, дом 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (18), соотношение цены и качества (17) и номер (15). Всего 92 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (92)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 15 | 15 | 0 |
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Удобства | 18 | 17 | 1 |
| Локация | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 17 | 14 | 3 |
| Санузел | 7 | 5 | 1 |
| Чистота | 5 | 4 | 1 |
| Персонал | 12 | 9 | 3 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 245 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:060301:53
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сумцова Анна Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381017104023 · 316385000153269
- Статус
- действующее · с 21.12.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Дорофеева»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сумцова Анна Николаевна (ИНН 381017104023, ОГРНИП 316385000153269).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: usadba-dorofeeva.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 2 площадки
- 92упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Дорофеева»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — usadba-dorofeeva.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Усадьба Дорофеева»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5f857cb1-dbe6-11f0-969b-e3c352e2ced2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Дорофеева»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Усадьба Дорофеева»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сумцова Анна Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4,6 / 5 | 92% |
| Яндекс | 24 | 4,6 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.