Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
гостиница Olkhon-hill
Иркутская область · независимая проверка отеля
- +10,1п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Райнова Ирина АлександровнаИНН 383600319530 · ОГРНИП 322385000114873
- Отзывы гостей
- 4,63 / 543 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Ворошилова, зд. 28
- Связанная компания
- Райнова Ирина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 383600319530ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
гостиница «Olkhon-hill»: индекс качества управления на 10,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей острова Ольхон, включая скалу Шаманка и пляж, до которых можно дойти за несколько минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о номерах и расположении положительные — гости отмечают вид из окон, чистоту и наличие всех необходимых удобств. Завтраки и работа персонала оцениваются преимущественно положительно, упоминается разнообразие, свежесть блюд и доброжелательное отношение сотрудников. Вместе с тем, встречаются замечания: некоторые гости отмечали шум в вечернее время, особенно от проживающих на одном этаже, а также недостатки при заселении и неравномерное пополнение мелких расходных материалов в номерах. Санузел и уровень шума вызывают смешанные реакции, при этом часть отдыхающих указывает на хорошую звукоизоляцию, а другая — на её недостаток.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 25,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Флагман Ольхона · 1 км | 85 |
| 2 | Семейный отель Дача БайкалЭко · 1 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Магия Байкала · 0,6 км | 71 |
| 5 | Сердце Ольхона · 0,6 км | 66 |
| 6 | ЭтноДом Байкал · 1,2 км | 64 |
| 7 | Усадьба Дорофеева · 25,8 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 1,4 км | 61 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Ворошилова, зд. 28
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (50), завтрак (49) и номер (44); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и санузел (10). Всего 293 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (293)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 29 | 29 | 0 |
| Локация | 50 | 47 | 3 |
| Номер | 44 | 39 | 5 |
| Завтрак | 49 | 41 | 7 |
| Персонал | 42 | 33 | 9 |
| Цена / качество | 17 | 12 | 5 |
| Удобства | 24 | 17 | 7 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 10 | 4 | 4 |
| Заселение | 10 | 2 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 229 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:000019:1754
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Райнова Ирина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 383600319530 · 322385000114873
- Статус
- действующее · с 14.12.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Olkhon-hill»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Райнова Ирина Александровна (ИНН 383600319530, ОГРНИП 322385000114873).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 76отзывов гостей · 2 площадки
- 293упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Olkhon-hill»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 515-43-93.
«гостиница Olkhon-hill»: сколько номеров?
17 номеров.
«гостиница Olkhon-hill»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e1fc5ac6-c606-11ef-92da-57f2603bf48a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостиница Olkhon-hill»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«гостиница Olkhon-hill»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Райнова Ирина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
18Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 15 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 43, оценка: 4,6, доля ответов: 65%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 33, оценка: 4,1, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 10.1 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 12 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 59.6 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 76 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4,6 / 5 | 65% |
| Яндекс | 33 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.