Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Усадьба Егорова
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- +10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 45 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УСАДЬБА ЕГОРОВА»ИНН 3808268928
- Отзывы гостей
- 4,48 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 664003, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Грязнова, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА ЕГОРОВА" подтверждённая публичная связьИНН 3808268928ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Егорова: индекс качества управления на 5,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Иркутска, в тихом переулке, что позволяет совмещать близость к достопримечательностям с ночной тишиной. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательный и внимательный персонал, способного оперативно решать вопросы и идти навстречу. Завтраки получили около трёх четвертей положительных откликов — гостей привлекает разнообразие и качество блюд, приготовленных по предварительному заказу, хотя у некоторых возникали ожидания, связанные со временем подачи. Номера характеризуются как компактные, но функциональные, с современной мебелью и необходимыми удобствами, однако в отзывах встречались замечания о нестабильной подаче горячей воды в душе и слабом уровне интернета. Общие впечатления от услуг и размещения преимущественно положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664003, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Грязнова, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (42), персонал (32) и номер (28). Всего 176 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (176)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 32 | 30 | 2 |
| Номер | 28 | 27 | 1 |
| Локация | 24 | 21 | 0 |
| Чистота | 12 | 11 | 1 |
| Удобства | 8 | 7 | 1 |
| Завтрак | 42 | 32 | 7 |
| Цена / качество | 21 | 17 | 4 |
| Санузел | 5 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 264 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:2999
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УСАДЬБА ЕГОРОВА»
- ИНН · ОГРН
- 3808268928 · 1193850017866
- Статус
- действующее · с 19.06.2019
- Руководитель
- Веретенина Ольга Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Веретенин Евгений Геннадьеич — 50%; Фараджов Тимур Алиевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Фараджов Тимур Алиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: usadba-egorova.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 45отзывов гостей · 1 площадка
- 176упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Егорова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 154-07-07.
«Усадьба Егорова»: сколько номеров?
10 номеров.
«Усадьба Егорова»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Усадьба Егорова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 45 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Усадьба Егорова»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УСАДЬБА ЕГОРОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
45 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 45 | 4.477 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.