Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Форест отель Иркутск
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 417 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Казакова Татьяна ВасильевнаИНН 381000320957 · ОГРНИП 312385017300255
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5417 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 156 номеров в записи
- Адрес
- 664047, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Советская, стр. 58/1, помещ. 57
- Связанная компания
- Казакова Татьяна Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 381000320957ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Форест отель Иркутск: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с торговым центром и недалеко от аэропорта, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около двух третей упоминаний о номерах, удобствах и чистоте носят положительный характер, также в отзывах отмечают новое оборудование и функциональность ванных комнат. Положительные отзывы о персонале и завтраках встречаются примерно в половине случаев, при этом некоторые гости отмечают вкусовые недостатки блюд и ограниченный выбор на завтраке. Замечания касаются шума в номерах, проблем с парковкой, слабого интернета, отсутствия базовых предметов гигиены и технических неполадок, включая вентиляцию, кондиционеры и санузлы, которые упоминаются преимущественно в негативном контексте. Около трети упоминаний о цене и качестве, а также о процессе заселения — положительные, однако встречаются жалобы на сервис и организацию работы персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664047, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Советская, стр. 58/1, помещ. 57
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (100), завтрак (94) и локацию (61); чаще критикуют соотношение цены и качества (89) и заселение (57). Всего 736 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (736)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 61 | 53 | 5 |
| Чистота | 60 | 40 | 18 |
| Завтрак | 94 | 55 | 29 |
| Номер | 100 | 62 | 36 |
| Удобства | 60 | 36 | 23 |
| Персонал | 126 | 73 | 51 |
| Цена / качество | 89 | 35 | 51 |
| Заселение | 57 | 18 | 31 |
| Интернет | 10 | 0 | 3 |
| Парковка | 20 | 4 | 11 |
| Санузел | 32 | 5 | 22 |
| Шумоизоляция | 27 | 2 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 65 704 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:30191
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Казакова Татьяна Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381000320957 · 312385017300255
- Статус
- действующее · с 21.06.2012
- ОКВЭД
- 68.20.21 · Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 417отзывов гостей · 1 площадка
- 736упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Форест отель Иркутск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 639-11-46.
«Форест отель Иркутск»: сколько номеров?
156 номеров.
«Форест отель Иркутск»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Форест отель Иркутск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 417 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Форест отель Иркутск»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Казакова Татьяна Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
417 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 417 | 4.113 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.