Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Санаторий-профилакторий Иркутский структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО «РЖД»ИНН 7708503727
- Отзывы гостей
- 3,91 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 664013, Иркутская область, г Иркутск, пер. Деповский, д. 7
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" подтверждённая публичная связьИНН 7708503727ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий-профилакторий «Иркутский» структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»: индекс качества управления на 4,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и квалификацию персонала, что составляет около трёх четвертей упоминаний на эту тему, а также положительные стороны в части удобств — около двух третей отзывов. Среди сильных сторон называют бассейн с тёплой водой, регулярное обновление инфраструктуры, наличие лечебных процедур, благоустроенный двор с рощей и детскими площадками, а также разнообразное питание, которое в большинстве случаев получает положительные отклики. В то же время встречаются замечания по поводу условий в номерах: жара из-за отсутствия вентиляции, необходимость самостоятельно менять бельё, проблемы с чистотой и редкие случаи обнаружения насекомых. Часть гостей указывает на неудобства при заселении, ограниченность досуга на улице и неравномерное качество обслуживания персонала, особенно в отношении детей. Оценки соотношения цены и качества разделяются примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Иркутск · 664013, Иркутская область, г Иркутск, пер. Деповский, д. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50), удобства (34) и санузел (27); чаще критикуют заселение (7). Всего 215 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (215)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 8 | 6 | 0 |
| Завтрак | 18 | 14 | 3 |
| Персонал | 50 | 39 | 11 |
| Санузел | 27 | 18 | 6 |
| Удобства | 34 | 21 | 11 |
| Цена / качество | 33 | 18 | 12 |
| Номер | 24 | 13 | 10 |
| Чистота | 14 | 7 | 7 |
| Заселение | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 287 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 333 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000009:3604
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «РЖД»
- ИНН · ОГРН
- 7708503727 · 1037739877295
- Статус
- действующее · с 23.09.2003
- Руководитель
- Белозёров Олег Валентинович · генеральный директор-председатель правления
- ОКВЭД
- 49.20.9 · Перевозка прочих грузов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 215упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий-профилакторий Иркутский структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 263-07-61.
«Санаторий-профилакторий Иркутский структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 2★.
«Санаторий-профилакторий Иркутский структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий-профилакторий Иркутский структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 92 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Санаторий-профилакторий Иркутский структурное подразделение Дирекции социальной сферы Восточно-Сибирской железной дороги филиала»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «РЖД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 92 | 3.912 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.