Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Сердце Юга
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8п.п.к медиане города по Индексу
- +11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тумасян Федор ТоргомовичИНН 231500942214 · ОГРНИП 323237500494342
- Отзывы гостей
- 5,0 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Новороссийская, д. 214
- Связанная компания
- Тумасян Федор Торгомович подтверждённая публичная связьИНН 231500942214ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Сердце Юга»: индекс качества управления на 8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом "Сердце Юга" расположен в центральной части Анапы, при этом территория считается тихой и спокойной. Гости отмечают, что до пляжа и основных объектов инфраструктуры — таких как магазины, аптеки, кафе и рынок — идти около десяти минут. На территории имеется бассейн с подогревом, подсветкой и детской зоной, который упоминается в десятках отзывов как важный элемент комфортного отдыха, особенно в непогоду. В номерах гости отмечают наличие всех основных удобств, включая кондиционер, телевизор, санузел, чайник и холодильник, а также чистоту и достаточный уровень оснащённости. Персонал и владельцы гостевого дома в целом оцениваются положительно — гости отмечают их вежливость, доброжелательность и готовность решать вопросы. Единичные замечания касаются размещения кондиционеров в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Бавария · 0,4 км | 79 |
| 2 | Отель Анапа-Лазурная · 0,4 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | МОРСКИЕ ВРАТА · 0,3 км | 68 |
| 5 | ГД Штурвал · 0,4 км | 67 |
| 6 | Гостевой дом Улей · 0,4 км | 66 |
| 7 | ТаТа · 0,2 км | 59 |
| 8 | Гостиница Центральная · 0,3 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Ной · 0,4 км | 37 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Новороссийская, д. 214
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (39), чистоту (33) и локацию (29). Всего 222 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (222)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 33 | 33 | 0 |
| Цена / качество | 27 | 27 | 0 |
| Персонал | 39 | 39 | 0 |
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Удобства | 29 | 28 | 1 |
| Локация | 29 | 28 | 1 |
| Санузел | 13 | 12 | 0 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 271 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0104006:584
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тумасян Федор Торгомович
- ИНН · ОГРНИП
- 231500942214 · 323237500494342
- Статус
- действующее · с 01.12.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: serdce-uga.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 2 площадки
- 222упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Сердце Юга»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Сердце Юга»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 58. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостевой дом Сердце Юга»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тумасян Федор Торгомович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 55 | 4.926 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.