Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ДЭТОЛЬ
Москва · 121433, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, ул Большая Филёвская, д. 51, к. 3, помещ. 2
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 5 объектов с публичным Индексом№1 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Отель Ананас · 1,7 км | 81 |
| 3 | Фили Хаус Отель · 2,5 км | 69 |
| 4 | Отель Хит · 2,7 км | 66 |
| 5 | отель Рандеву на Пионерской · 0,6 км | 60 |
| 6 | Отель Ладомир-Отель · 1,7 км | 60 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121433, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, ул Большая Филёвская, д. 51, к. 3, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (163), чистоту (123) и номер (108). Всего 774 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (774)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 163 | 163 | 0 |
| Парковка | 16 | 15 | 0 |
| Локация | 85 | 82 | 3 |
| Чистота | 123 | 118 | 5 |
| Номер | 108 | 101 | 7 |
| Завтрак | 53 | 48 | 3 |
| Цена / качество | 89 | 81 | 8 |
| Заселение | 35 | 29 | 1 |
| Удобства | 45 | 40 | 5 |
| Санузел | 24 | 19 | 2 |
| Шумоизоляция | 29 | 24 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 784 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 118 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0005001:1103
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЭТОЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7731287665 · 1157746639533
- Статус
- действующее · с 15.07.2015
- Руководитель
- Копыцкая Вагидэ Дмитриевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Багирян Алла Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Багирян Алла Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
563 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 108 | 4.593 / 5 | 45% |
| Яндекс ↗ | 455 | 4.707 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.