Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ананас
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16п.п.к медиане города по Индексу
- +15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 232 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ АНАНАС»ИНН 9722086885
- Отзывы гостей
- 4,48 / 5232 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номеров в записи
- Адрес
- 121309, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Барклая, д. 13, стр. 1, помещ. 1/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ АНАНАС" подтверждённая публичная связьИНН 9722086885ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель«Ананас»: индекс качества управления на 16 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Москве получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, номера, завтраки, соотношение цены и качества, а также расположение. Подавляющее большинство упоминаний касательно персонала, чистоты, номеров и завтраков носят положительный характер, при этом отмечается вежливость и оперативность сотрудников, особенно администраторов Кристины и Карины. Расположение гостиницы оценивается высоко — гости подчёркивают близость к метро и удобную транспортную доступность. Удобства и организация заселения упоминаются положительно около трёх четвертей раз, однако по санузлам встречаются смешанные отзывы, а по поводу шума — скорее отрицательные. Единичные замечания касаются состояния отдельных элементов интерьера и работы техники в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | InPremium · 2,5 км | 88 |
| 2 | Гостиница ДЭТОЛЬ · 1,7 км | 83 |
| 3 | Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 2,6 км | 82 |
| 4 | Этот объектвы | 81 |
| 5 | Фили Хаус Отель · 0,8 км | 69 |
| 6 | Гостиница Фили · 1,7 км | 64 |
| 7 | Отель Ладомир-Отель · 0,9 км | 60 |
| 8 | отель Рандеву на Пионерской · 2 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121309, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Барклая, д. 13, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (130), соотношение цены и качества (98) и чистоту (90); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 629 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (629)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 65 | 64 | 0 |
| Персонал | 130 | 122 | 8 |
| Завтрак | 59 | 54 | 2 |
| Цена / качество | 98 | 87 | 10 |
| Номер | 81 | 71 | 10 |
| Чистота | 90 | 77 | 13 |
| Заселение | 33 | 26 | 5 |
| Удобства | 39 | 30 | 8 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 20 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (59 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 129 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 415 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0005005:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ АНАНАС»
- ИНН · ОГРН
- 9722086885 · 1247700714447
- Статус
- действующее · с 30.10.2024
- Руководитель
- Островская Ирина Вячеславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Островская Ирина Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Островская Ирина Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: ananashotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 232отзывов гостей · 1 площадка
- 629упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ананас»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 112-44-99.
«Отель Ананас»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Ананас»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ананас»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 232 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Отель Ананас»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ АНАНАС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
232 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 232 | 4.483 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.