Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Изумруд
Кемерово · 650021, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Станционная, зд. 8
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Тайм · 2,2 км | 76 |
| 2 | Спа-отель Мед · 4,1 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | Отель Грэй · 0,4 км | 63 |
| 5 | Отель Максимум · 1 км | 61 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 3,9 км | 57 |
| 7 | Гостиница Меркурий · 2,2 км | 47 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кемерово · 650021, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Станционная, зд. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (108), чистоту (91) и номер (70); чаще критикуют шумоизоляцию (34) и санузел (30). Всего 540 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (540)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 65 | 61 | 4 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Чистота | 91 | 74 | 16 |
| Удобства | 46 | 34 | 10 |
| Цена / качество | 108 | 80 | 22 |
| Номер | 70 | 54 | 15 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Локация | 50 | 24 | 20 |
| Заселение | 21 | 6 | 7 |
| Санузел | 30 | 12 | 13 |
| Завтрак | 12 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 34 | 10 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 609 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 93 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501006:2062
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИЗУМРУД»
- ИНН · ОГРН
- 4205301528 · 1154205000509
- Статус
- действующее · с 21.01.2015
- Руководитель
- Юсупов Максим Альбертович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Юсупов Максим Альбертович — 100%
- Конечный бенефициар
- Юсупов Максим Альбертович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
372 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 143 | 4.245 / 5 | 33% |
| Яндекс | 229 | 3.978 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.