Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Нега – Калининград Центр
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 143 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мячин Сергей АлександровичИНН 390500800530 · ОГРНИП 304390632100415
- Отзывы гостей
- 4,55 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 236016, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул 9 Апреля, д. 86А, помещ. 1
- Связанная компания
- Мячин Сергей Александрович подтверждённая публичная связьИНН 390500800530ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Нега – Калининград Центр: индекс качества управления на 2,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Калининграда, что отмечают как преимущество многие гости — до основных достопримечательностей можно дойти пешком. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и расположении носят положительный характер: сотрудники вежливы, уборка проводится регулярно, а атмосфера в номерах — опрятная и новая. Завтраки и номера получили в основном положительные отклики, при этом около двух третей замечаний об удобствах также положительные. Вместе с тем, встречаются отзывы о недостаточной шумоизоляции и отсутствии вентиляции в некоторых номерах, а также о неполном соответствии заявленного оснащения — например, отсутствии чайников. Замечания по заселению и санузлам встречаются реже, но в целом склоняются к положительной стороне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236016, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул 9 Апреля, д. 86А, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (97), завтрак (94) и номер (94); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 559 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 91 | 5 |
| Чистота | 69 | 64 | 4 |
| Локация | 58 | 53 | 4 |
| Номер | 94 | 76 | 17 |
| Завтрак | 94 | 67 | 16 |
| Цена / качество | 51 | 36 | 11 |
| Заселение | 20 | 13 | 3 |
| Санузел | 20 | 13 | 7 |
| Удобства | 35 | 22 | 12 |
| Шумоизоляция | 21 | 2 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 16 214 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 814 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:132505:625
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мячин Сергей Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 390500800530 · 304390632100415
- Статус
- действующее · с 10.02.2000
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelnega.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 143отзывов гостей · 2 площадки
- 559упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Нега – Калининград Центр»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelnega.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Нега – Калининград Центр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 231-13-00.
«Отель Нега – Калининград Центр»: сколько номеров?
45 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Нега – Калининград Центр»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Нега – Калининград Центр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 143. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Нега – Калининград Центр»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мячин Сергей Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4.545 / 5 | 100% |
| Яндекс | 121 | 4.554 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.