Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Гостевой дом Арго
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Клименко Александр НиколаевичИНН 920455180192 · ОГРНИП 325920000002427
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 299016, г Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский муниципальный округ, ул Челюскинцев, д. 49/43
- Связанная компания
- Клименко Александр Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 920455180192ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Арго: индекс качества управления на 1,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа идти около трёх минут, что отмечают многие гости. Территория комплекса включает несколько кафе и столовую, а рядом находится парк, что делает местоположение удобным для отдыха. Персонал и хозяева гостиницы часто описываются как внимательные, доброжелательные и готовые помочь. Номера, как правило, чистые, с регулярной уборкой, оснащены необходимой мебелью и техникой, включая кондиционер, телевизор, чайник и холодильник. При этом встречаются замечания по поводу слабой шумоизоляции, небольшой площади некоторых номеров и проблем с парковкой, которую часть гостей считает неудобной. Интернет отмечается нестабильным, а инфраструктура — в целом функциональной, но с отдельными недостатками, включая отсутствие полноценной кухни и редкие случаи с чистотой в номере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аврора · 6,4 км | 73 |
| 2 | Гостевой дом Резиденция лета · 1,4 км | 71 |
| 3 | Отель Морамар ( Moramar Hotel ) · 6,2 км | 70 |
| 4 | Отель Атлантика · 10,5 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | ГОСТИНИЦА КРЫМ · 4,7 км | 62 |
| 7 | Вечерний Город · 5,5 км | 54 |
| 8 | Гостевой дом Волна · 0,8 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат АТЛАНТУС · 10,6 км | 44 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · 299016, г Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский муниципальный округ, ул Челюскинцев, д. 49/43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), персонал (24) и чистоту (23); чаще критикуют интернет (6). Всего 141 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (141)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 28 | 26 | 1 |
| Чистота | 23 | 21 | 2 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Персонал | 24 | 21 | 3 |
| Номер | 21 | 19 | 2 |
| Цена / качество | 19 | 16 | 3 |
| Удобства | 8 | 6 | 1 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Клименко Александр Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 920455180192 · 325920000002427
- Статус
- действующее · с 05.02.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sebastopol-argo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 2 площадки
- 141упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Арго»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sebastopol-argo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Арго»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 828-47-34.
«Гостевой дом Арго»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостевой дом Арго»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Арго»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 46. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостевой дом Арго»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Клименко Александр Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 45 | 4.511 / 5 | 82% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.