Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Ангельская
Псков · 180021, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, пер Залита, д. 1/14
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 1,8 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Отель Барселона · 3 км | 71 |
| 4 | Отель ФЭМИЛИ · 1,4 км | 70 |
| 5 | Отель Генрих · 1,7 км | 70 |
| 6 | Гостиница Каркушин Дом · 0,8 км | 70 |
| 7 | Двор Подзноева · Главный корпус · 1,6 км | 65 |
| 8 | Гостиница Эдем · 2,3 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтхаус · 4,5 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180021, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, пер Залита, д. 1/14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (185), номер (151) и чистоту (145). Всего 941 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (941)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 145 | 144 | 1 |
| Персонал | 137 | 132 | 5 |
| Номер | 151 | 145 | 3 |
| Парковка | 42 | 39 | 2 |
| Удобства | 47 | 42 | 5 |
| Завтрак | 185 | 164 | 16 |
| Локация | 91 | 79 | 10 |
| Цена / качество | 66 | 52 | 14 |
| Шумоизоляция | 27 | 19 | 8 |
| Санузел | 25 | 17 | 5 |
| Заселение | 18 | 9 | 5 |
| Интернет | 7 | 4 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 397 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0060410:140
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЕЛАТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 6027169767 · 1166027053576
- Статус
- действующее · с 07.04.2016
- Руководитель
- Муханов Иоанн Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Муханов Иоанн Александрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Муханов Иоанн Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
669 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 69 | 4.812 / 5 | 45% |
| Яндекс | 600 | 4.835 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.