Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Старый город & СПА
Рязань · 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Мюнстерская, стр. 2, помещ. Н3
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Женева · 0,5 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Гостиница Ока · 3,4 км | 69 |
| 4 | Одиссея · 0,7 км | 69 |
| 5 | Пик отель · 1,2 км | 63 |
| 6 | Гостиничный комплекс Атлантик · 1,1 км | 63 |
| 7 | Гостиница Ловеч спорт · 1,7 км | 53 |
| 8 | Отель Романтик · 2,2 км | 45 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Рязань · 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Мюнстерская, стр. 2, помещ. Н3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (126), завтрак (113) и локацию (99); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и интернет (5). Всего 737 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (737)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 97 | 0 |
| Персонал | 91 | 82 | 9 |
| Завтрак | 113 | 95 | 15 |
| Номер | 126 | 109 | 17 |
| Чистота | 65 | 56 | 9 |
| Удобства | 73 | 55 | 18 |
| Цена / качество | 68 | 43 | 18 |
| Санузел | 23 | 13 | 7 |
| Заселение | 28 | 15 | 9 |
| Парковка | 24 | 13 | 8 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 14 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 185 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 430 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0080009:478
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЕВРОПА»
- ИНН · ОГРН
- 6234117862 · 1136234007470
- Статус
- действующее · с 07.06.2013
- Руководитель
- Михайлов Михаил Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Михайлов Михаил Олегович — 50%; ООО СЗ "УСЛУГИ СК" — 50% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Михайлов Михаил Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1830 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1226 | 4,9 / 5 | 6% |
| Яндекс | 604 | 4,7 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.