Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Гостиница Ока
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 976 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « СЕРВИС - ПЛЮС »ИНН 6231057478
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5976 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 168 номеров в записи
- Адрес
- 390047, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ш Куйбышевское, д. 25, стр. 15
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " СЕРВИС - ПЛЮС " подтверждённая публичная связьИНН 6231057478ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ока»: индекс качества управления на 5,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ока» в Рязани получает в отзывах преимущественно положительные оценки по большинству параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются доброжелательного и вежливого персонала, а также удобств на территории, включая парковку, вендинговые автоматы, зоны с водой и техникой для гостей. Около трёх четвертей отзывов отмечают высокую удовлетворённость завтраками, ценой, удобствами и парковкой, около двух третей — номерами, чистотой и расположением. При этом в отзывах встречается неоднозначная оценка санузлов — примерно половина упоминаний положительные, а часть гостей указывает на недостатки уборки, температуру в номерах и шум от ресторана по утрам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Старый город & СПА · 3,4 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Отель Бриз · 2,9 км | 65 |
| 4 | Пик отель · 2,5 км | 63 |
| 5 | Гостиничный комплекс Атлантик · 2,5 км | 63 |
| 6 | Гостиница Арманд · 2,4 км | 60 |
| 7 | Гостиница Глория · 1,8 км | 60 |
| 8 | Гостиница Ловеч спорт · 1,7 км | 53 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Рязань · 390047, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ш Куйбышевское, д. 25, стр. 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (181), номер (146) и соотношение цены и качества (95); чаще критикуют шумоизоляцию (21) и интернет (11). Всего 850 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (850)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 77 | 4 |
| Завтрак | 181 | 149 | 23 |
| Парковка | 32 | 25 | 5 |
| Удобства | 74 | 56 | 16 |
| Цена / качество | 95 | 71 | 23 |
| Заселение | 27 | 18 | 5 |
| Локация | 57 | 38 | 16 |
| Номер | 146 | 94 | 43 |
| Чистота | 93 | 63 | 30 |
| Санузел | 30 | 16 | 11 |
| Интернет | 11 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 21 | 7 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 424 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0100004:1534
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « СЕРВИС - ПЛЮС »
- ИНН · ОГРН
- 6231057478 · 1036208012334
- Статус
- действующее · с 21.03.2003
- Руководитель
- Чиков Павел Андреевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Жиличева Ангелина Александровна — 40%; Воробьева Ольга Вячеславовна — 60%
- Конечный бенефициар
- Воробьева Ольга Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ока»
В реестровой записи с объектом связано ООО " СЕРВИС - ПЛЮС " (ИНН 6231057478, ОГРН 1036208012334). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Жиличева Ангелина Александровна — 40%, Воробьева Ольга Вячеславовна — 60%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Чиков Павел Андреевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: okahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 576отзывов гостей · 2 площадки
- 850упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ока»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — okahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ока»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 590-64-74.
«Гостиница Ока»: сколько номеров?
168 номеров.
«Гостиница Ока»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c2f2ba40-c608-11ef-92da-bf67911c60b3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Ока»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Ока»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « СЕРВИС - ПЛЮС ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1576 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 976 | 4,6 / 5 | 5% |
| Яндекс | 600 | 4,3 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.