Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Маленький Париж
Краснодар · 350040, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Димитрова, з/у 75
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Gemsthotel&Spa · 3,6 км | 76 |
| 2 | Гостиница Сударушка · 3 км | 70 |
| 3 | Отель Джорджовани · 3 км | 68 |
| 4 | Undersun Карат · 2,1 км | 65 |
| 5 | Отель Кубань Восток · 3,2 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 57 |
| 7 | Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel · 3,6 км | 56 |
| 8 | Даледа · 0,7 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Алиса · 2,3 км | 45 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350040, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Димитрова, з/у 75
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (90), персонал (90) и номер (88); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 529 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (529)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 90 | 85 | 4 |
| Цена / качество | 84 | 74 | 8 |
| Чистота | 90 | 79 | 11 |
| Локация | 40 | 34 | 4 |
| Номер | 88 | 77 | 11 |
| Удобства | 43 | 34 | 6 |
| Заселение | 21 | 14 | 3 |
| Завтрак | 16 | 8 | 7 |
| Санузел | 25 | 12 | 10 |
| Парковка | 10 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 22 | 7 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 519 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0307066:23
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Геворгян Армен Эдикович
- ИНН · ОГРНИП
- 230901784997 · 304230911100060
- Статус
- действующее · с 20.09.2001
- ОКВЭД
- 47.71.1 · Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
255 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4.721 / 5 | 9% |
| Яндекс | 212 | 4.524 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.