Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Кубань Восток
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 679 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Милеша Марина ВладимировнаИНН 262506881826 · ОГРНИП 315237300001512
- Отзывы гостей
- 4,36 / 5243 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 350033, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Железнодорожная, д. 11/2
- Связанная компания
- Милеша Марина Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 262506881826ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Кубань Восток»: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Краснодара, что отмечают многие гости как удобное преимущество. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов о чистоте в целом положительные, хотя встречаются замечания о пыли на поверхностях и состоянии санузлов. Около двух третей гостей положительно оценивают номера, удобства и соотношение цены и качества, отмечая наличие необходимого оборудования, включая кондиционеры, холодильники и чайники. Замечания касаются шума — около трети упоминаний связаны с недостаточной звукоизоляцией и внешними звуками, а также частичного отсутствия банных принадлежностей и не всегда оперативного заселения. Интернет получил смешанные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель 45 Параллель · 2,9 км | 82 |
| 2 | Отель Gemsthotel&Spa · 2,1 км | 76 |
| 3 | ГРАНД ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНОДАР · 1,5 км | 68 |
| 4 | Гостиница PARK-HOTEL · 2,7 км | 67 |
| 5 | Undersun Карат · 3 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Отель Аурелиу · 1,2 км | 58 |
| 8 | Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel · 0,5 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Даледа · 3,1 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350033, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Железнодорожная, д. 11/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (125), локацию (113) и соотношение цены и качества (110); чаще критикуют санузел (41) и шумоизоляцию (31). Всего 713 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (713)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 100 | 8 |
| Локация | 113 | 101 | 6 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Чистота | 125 | 93 | 32 |
| Цена / качество | 110 | 67 | 31 |
| Номер | 93 | 59 | 33 |
| Удобства | 40 | 25 | 14 |
| Заселение | 33 | 18 | 11 |
| Интернет | 11 | 5 | 5 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 31 | 13 | 17 |
| Санузел | 41 | 14 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 91 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0305025:63
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Милеша Марина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 262506881826 · 315237300001512
- Статус
- действующее · с 05.02.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kubanvostok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 679отзывов гостей · 2 площадки
- 713упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кубань Восток»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kubanvostok.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кубань Восток»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 411-35-55.
«Отель Кубань Восток»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Кубань Восток»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Кубань Восток»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 243 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 679. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Кубань Восток»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Милеша Марина Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
679 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 243 | 4.362 / 5 | 12% |
| Яндекс | 436 | 4.126 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.