Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1739 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Маилян Эдита ВладиковнаИНН 230905997548 · ОГРНИП 309230929400034
- Отзывы гостей
- 4,77 / 51 137 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 96 номеров в записи
- Адрес
- 350000, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Суворова, д. 91
- Связанная компания
- Маилян Эдита Владиковна подтверждённая публичная связьИНН 230905997548ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Golden Tulip Krasnodar Hotel» ИП Маилян Э.В.: индекс качества управления на 5,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, рядом с транспортными развязками и центром города, что отмечают подавляющее большинство гостей. Положительные отзывы о персонале, чистоте и завтраках встречаются часто — гости отмечают внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку и разнообразное питание. Однако в отзывах также присутствует значительное число замечаний: около трети упоминаний о заселении носят негативный характер, включая организационные сложности и задержки. Номера и удобства оцениваются разделясь: примерно половина гостей довольна состоянием номеров, но другие указывают на проблемы с шумоизоляцией, отоплением, освещением и комплектацией санузлов. Единичные упоминания касаются неисправностей техники, недостатка мелких предметов быта и перебоев в работе Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель 45 Параллель · 2,5 км | 82 |
| 2 | Отель Gemsthotel&Spa · 2,4 км | 76 |
| 3 | ГРАНД ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНОДАР · 1 км | 68 |
| 4 | Гостиница PARK-HOTEL · 2,2 км | 67 |
| 5 | Отель Undersun Рэд Роял · 3,2 км | 67 |
| 6 | Отель Кубань Восток · 0,5 км | 61 |
| 7 | Отель Мартон Милан · 3 км | 60 |
| 8 | Отель Аурелиу · 1,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350000, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Суворова, д. 91
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (103), персонал (103) и чистоту (79); чаще критикуют шумоизоляцию (49) и заселение (42). Всего 767 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (767)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 59 | 53 | 6 |
| Завтрак | 103 | 81 | 16 |
| Персонал | 103 | 82 | 20 |
| Чистота | 79 | 58 | 20 |
| Номер | 111 | 63 | 45 |
| Удобства | 59 | 30 | 25 |
| Цена / качество | 97 | 50 | 43 |
| Парковка | 16 | 7 | 7 |
| Заселение | 42 | 15 | 19 |
| Интернет | 9 | 2 | 6 |
| Санузел | 40 | 4 | 30 |
| Шумоизоляция | 49 | 7 | 42 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 484 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 899 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0305031:563
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маилян Эдита Владиковна
- ИНН · ОГРНИП
- 230905997548 · 309230929400034
- Статус
- действующее · с 21.10.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: golden-tulip.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 739отзывов гостей · 2 площадки
- 767упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — golden-tulip.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 250-33-33.
«Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel»: сколько номеров?
96 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 1137 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1739. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Маилян Эдита Владиковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1739 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1137 | 4.765 / 5 | 22% |
| Яндекс | 602 | 4.108 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.