Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Lemar
Москва · 123557, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Расторгуевский, д. 4, стр. 2
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Капучино · 0,8 км | 72 |
| 2 | Отель HARTWELL · 1,2 км | 71 |
| 3 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,6 км | 70 |
| 4 | Гостиница Антик · 0,3 км | 70 |
| 5 | WINEWOOD MOSCOW · 0,4 км | 67 |
| 6 | Отель Hotel Chez Michel · 0,5 км | 66 |
| 7 | Городской отель Гости · 0,8 км | 63 |
| 8 | Отель Mint · 0,7 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123557, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Расторгуевский, д. 4, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (296), завтрак (288) и чистоту (192); чаще критикуют номер (267) и шумоизоляцию (190). Всего 1936 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1936)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 296 | 253 | 34 |
| Парковка | 17 | 10 | 2 |
| Чистота | 192 | 126 | 61 |
| Завтрак | 288 | 182 | 101 |
| Персонал | 135 | 80 | 50 |
| Заселение | 88 | 34 | 40 |
| Цена / качество | 177 | 77 | 88 |
| Интернет | 14 | 5 | 7 |
| Номер | 267 | 98 | 163 |
| Удобства | 125 | 32 | 89 |
| Санузел | 147 | 18 | 127 |
| Шумоизоляция | 190 | 12 | 172 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 776 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 528 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004023:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДИНАСТИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7714457300 · 1207700024025
- Статус
- действующее · с 27.01.2020
- Руководитель
- Мишиев Рауф Тельманович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мишиев Рауф Тельманович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мишиев Рауф Тельманович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1176 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 573 | 3.729 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 603 | 3.371 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.