Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Гости
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Мацапей Ольга ВладимировнаИНН 744606014116 · ОГРНИП 323745600054923
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 123557, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Электрический, д. 3/10, стр. 1, помещ. 3Н
- Связанная компания
- Мацапей Ольга Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 744606014116ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Гости»: индекс качества управления на 1,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро и Белорусским вокзалом, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала и расположения, около трёх четвертей — чистоты и номеров, около двух третей — удобств. Встречаются смешанные оценки по шуму, заселению, состоянию санузлов и соотношению цены и качества, при этом часть гостей указывает на удовлетворительный уровень сервиса за невысокую стоимость.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,7 км | 72 |
| 2 | Отель Капучино · 0,1 км | 72 |
| 3 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,5 км | 70 |
| 4 | Гостиница Антик · 0,6 км | 70 |
| 5 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,7 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Отель Mint · 0,2 км | 61 |
| 8 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA · 0,8 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123557, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Электрический, д. 3/10, стр. 1, помещ. 3Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (64), локацию (63) и номер (60); чаще критикуют санузел (29). Всего 371 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (371)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 49 | 44 | 4 |
| Локация | 63 | 54 | 8 |
| Цена / качество | 25 | 19 | 5 |
| Чистота | 64 | 48 | 16 |
| Номер | 60 | 43 | 14 |
| Удобства | 32 | 22 | 9 |
| Заселение | 27 | 15 | 10 |
| Шумоизоляция | 18 | 9 | 9 |
| Санузел | 29 | 14 | 14 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 710 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004020:1051
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мацапей Ольга Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 744606014116 · 323745600054923
- Статус
- действующее · с 07.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городской отель Гости»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мацапей Ольга Владимировна (ИНН 744606014116, ОГРНИП 323745600054923).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-gosti.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 1 площадка
- 371упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Гости»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 561-61-51.
«Городской отель Гости»: сколько номеров?
19 номеров.
«Городской отель Гости»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Гости»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 24 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Городской отель Гости»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мацапей Ольга Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.125 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.