Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел ТЕЛЕГРАФЪ
Красноярск · 660135, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Взлетная, д. 7Ж, помещ. 184
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Хостел На Глазном центре · 0,5 км | 68 |
| 2 | Этот объектвы | 66 |
| 3 | Хостел Центр · 3 км | 66 |
| 4 | Хостел Матрешка · 0,6 км | 65 |
| 5 | Хостел Тихий · 3,4 км | 63 |
| 6 | Хостел City Hostel · 7,8 км | 58 |
| 7 | Хостел Гров · 4 км | 54 |
| 8 | Хостел Time out · 9,7 км | 49 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660135, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Взлетная, д. 7Ж, помещ. 184
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (109), персонал (95) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют заселение (43) и шумоизоляцию (21). Всего 535 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (535)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 109 | 99 | 10 |
| Локация | 32 | 26 | 5 |
| Номер | 68 | 56 | 12 |
| Удобства | 40 | 31 | 7 |
| Завтрак | 7 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 82 | 62 | 17 |
| Персонал | 95 | 69 | 24 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 34 | 18 | 14 |
| Заселение | 43 | 17 | 23 |
| Шумоизоляция | 21 | 4 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 893 м² · 26 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0400131:3367
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Баранова Наталья Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 244300250218 · 304244328000191
- Статус
- действующее · с 25.09.2003
- ОКВЭД
- 46.31 · Торговля оптовая фруктами и овощами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
475 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 124 | 4.185 / 5 | 94% |
| Яндекс | 351 | 4.527 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.