Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Portofino
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- −9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 250 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭЛИТ ПЛЮС»ИНН 2366007883
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5250 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Приморская, д. 3/10, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТ ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 2366007883ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Portofino» ООО «Элит Плюс»: индекс качества управления на 6,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают подавляющее большинство гостей, и пользуется высокой оценкой за местоположение. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом чистота и персонал получают преимущественно доброжелательные отклики, упоминаются как систематически обновляемое бельё, так и вежливость сотрудников. Примерно половина замечаний касается соотношения цены и качества, а также удобств — здесь мнения разделились, как и в оценках заселения, где положительные отзывы составляют около трети. Ряд гостей указывают на шум, особенно в пик сезона, и недостатки в организации уборки, включая редкую смену белья и проблемы с санузлами, например, отсутствие полок в душевой кабине. Завтраки чаще получают негативные комментарии, а работа Wi-Fi и состояние некоторых технических систем вызывают вопросы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Приморская, д. 3/10, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (202), номер (130) и чистоту (103); чаще критикуют заселение (52) и шумоизоляцию (50). Всего 858 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (858)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 202 | 178 | 21 |
| Персонал | 96 | 78 | 18 |
| Чистота | 103 | 75 | 28 |
| Номер | 130 | 86 | 41 |
| Удобства | 61 | 34 | 24 |
| Цена / качество | 78 | 43 | 31 |
| Заселение | 52 | 16 | 26 |
| Интернет | 11 | 4 | 6 |
| Санузел | 43 | 9 | 25 |
| Завтрак | 19 | 5 | 12 |
| Шумоизоляция | 50 | 11 | 37 |
| Парковка | 13 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 149 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 397 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204028:1067
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭЛИТ ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 2366007883 · 1182375080910
- Статус
- действующее · с 26.09.2018
- Руководитель
- Тулян Назарет Ромелович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Саркисян Лариса Тиграновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Саркисян Лариса Тиграновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: hotelportofino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 250отзывов гостей · 1 площадка
- 858упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Portofino»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelportofino.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Portofino»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 101-25-75.
«Отель Portofino»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Portofino»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Portofino»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 250 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Portofino»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭЛИТ ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
250 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 250 | 4.416 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.