Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Балтика
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8п.п.к медиане города по Индексу
- −9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 785 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ОДБ»ИНН 3906021887
- Отзывы гостей
- 3,68 / 5185 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 135 номеров в записи
- Адрес
- 236003, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пр-кт Московский, зд. 375
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОТКРЫТЫЕ ДВЕРИ БАЛТИКИ" подтверждённая публичная связьИНН 3906021887ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Балтика»: индекс качества управления на 8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центральных объектов и моря, что отмечают многие гости. Завтраки получили преимущественно положительные отклики — подавляющее большинство упоминаний о них оценены положительно, с акцентом на разнообразие и качество еды. Персонал в целом охарактеризован как внимательный и готовый помочь, хотя встречается и критика в адрес отдельных сотрудников, особенно при заселении, где замечания касаются недостатка вежливости и гибкости. Около половины отзывов о номерах, чистоте, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер, однако в санузлах отмечается ряд недостатков — включая малый размер, неисправности и следы износа. Также поступают сообщения о шуме в ночное время и слабой реакции администрации на жалобы, включая вопросы насекомых в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236003, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пр-кт Московский, зд. 375
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (144), персонал (121) и парковку (12); чаще критикуют соотношение цены и качества (81) и удобства (69). Всего 904 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (904)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 12 | 8 | 0 |
| Завтрак | 144 | 102 | 33 |
| Персонал | 121 | 74 | 47 |
| Номер | 134 | 80 | 52 |
| Чистота | 109 | 65 | 44 |
| Локация | 127 | 59 | 53 |
| Интернет | 10 | 2 | 3 |
| Удобства | 69 | 33 | 33 |
| Цена / качество | 81 | 38 | 36 |
| Заселение | 43 | 14 | 22 |
| Санузел | 36 | 7 | 23 |
| Шумоизоляция | 18 | 5 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ОДБ»
- ИНН · ОГРН
- 3906021887 · 1023901021880
- Статус
- действующее · с 04.06.1997
- Руководитель
- Шепелев Григорий Тимофеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baltica-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 785отзывов гостей · 2 площадки
- 904упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Балтика»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baltica-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Балтика»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 455-55-57.
«Отель Балтика»: сколько номеров?
135 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Балтика»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Балтика»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 185 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 785. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Балтика»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ОДБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
785 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 185 | 3.676 / 5 | 13% |
| Яндекс | 600 | 3.795 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.