Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Garden Hotel
Москва · 111024, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Старообрядческая, д. 12, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Отель Клаб · 1,1 км | 87 |
| 2 | Городская гостиница Gipnoz na Aviamotornoy · 1,3 км | 82 |
| 3 | Stay Way Авиамоторная · 0,9 км | 66 |
| 4 | Отель СОВА Авиамоторная · 0,9 км | 64 |
| 5 | Мини-отель Авиамоторная · 1,3 км | 63 |
| 6 | Мини-отель Lefort · 1 км | 62 |
| 7 | Отель Лефортовский дворик · 0,7 км | 61 |
| 8 | Городская гостиница Династия Лефортово · 1,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111024, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Старообрядческая, д. 12, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят парковку (6); чаще критикуют чистоту (106) и номер (67). Всего 515 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (515)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Персонал | 60 | 33 | 26 |
| Цена / качество | 87 | 43 | 34 |
| Локация | 44 | 21 | 21 |
| Завтрак | 15 | 6 | 6 |
| Номер | 67 | 24 | 40 |
| Заселение | 31 | 7 | 18 |
| Удобства | 33 | 10 | 22 |
| Шумоизоляция | 26 | 7 | 19 |
| Чистота | 106 | 28 | 78 |
| Санузел | 40 | 5 | 35 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 47 872 м²
- Кадастровая стоимость
- 20,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001009:4644
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРУКСТОН-Н»
- ИНН · ОГРН
- 7710436570 · 1027710006213
- Статус
- действующее · с 02.09.2002
- Руководитель
- Тавдишвили Мераб Ильич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тавдишвили Светлана Серафимовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Тавдишвили Светлана Серафимовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
413 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 104 | 3.394 / 5 | 3% |
| Яндекс ↗ | 309 | 3.432 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.