Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Династия Лефортово
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 113 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДИНАСТИЯ»ИНН 7722434810
- Отзывы гостей
- 3,98 / 5113 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 111250, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Красноказарменная, д. 3А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНАСТИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7722434810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Династия Лефортово»: индекс качества управления на 4,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе, рядом с парком и остановками общественного транспорта, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего вызывает положительные отклики — его характеризуют как вежливого, внимательного и готового помочь. Условия проживания оцениваются неоднозначно: около половины упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, однако встречается и обратное — жалобы на запахи, износ мебели и сантехники, а также отсутствие в номерах чайников и холодильников. Завтраки и соотношение цены и качества в целом воспринимаются удовлетворительно, однако часть гостей считает стоимость завышенной. Шумоизоляция и состояние санузлов упоминаются с преобладанием критических замечаний, в то время как заселение и доступ к удобствам, включая парковку и интернет, проходят без серьёзных трудностей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Отель Клаб · 0,2 км | 87 |
| 2 | GREGORY HOTEL · 1,1 км | 86 |
| 3 | Гостиница COLIFE · 0,7 км | 84 |
| 4 | Отель Радио · 0,7 км | 76 |
| 5 | Гостиница Денисовский Дворик · 1 км | 68 |
| 6 | Отель СОВА Авиамоторная · 0,6 км | 64 |
| 7 | Отель Лефортовский дворик · 0,7 км | 61 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111250, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Красноказарменная, д. 3А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (111), персонал (106) и соотношение цены и качества (99); чаще критикуют номер (119) и санузел (50). Всего 824 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (824)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 14 | 1 |
| Персонал | 106 | 94 | 11 |
| Локация | 111 | 91 | 10 |
| Интернет | 12 | 7 | 2 |
| Завтрак | 55 | 36 | 14 |
| Заселение | 40 | 24 | 10 |
| Цена / качество | 99 | 61 | 35 |
| Удобства | 56 | 32 | 21 |
| Чистота | 120 | 68 | 51 |
| Номер | 119 | 44 | 70 |
| Шумоизоляция | 40 | 14 | 25 |
| Санузел | 50 | 9 | 40 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 168 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 138 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001003:1046
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДИНАСТИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7722434810 · 1187746100772
- Статус
- действующее · с 01.02.2018
- Руководитель
- Сазонов Александр Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сазонов Александр Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Сазонов Александр Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 113отзывов гостей · 1 площадка
- 824упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Династия Лефортово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 545-88-82.
«Городская гостиница Династия Лефортово»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 3★.
«Городская гостиница Династия Лефортово»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Династия Лефортово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 113 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Городская гостиница Династия Лефортово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДИНАСТИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
113 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 113 | 3.982 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.