Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Lefort
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 31 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пантелеева Надежда ЮрьевнаИНН 665801246480 · ОГРНИП 313774634000631
- Отзывы гостей
- 3,82 / 531 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 111024, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Душинская, д. 20, помещ. 3/1
- Связанная компания
- Пантелеева Надежда Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 665801246480ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Lefort» ИП Пантелеева Н.Ю.: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА РУССО ТУРИСТО · 0,9 км | 82 |
| 2 | Городская гостиница Gipnoz na Aviamotornoy · 1,1 км | 82 |
| 3 | Stay Way Авиамоторная · 0,9 км | 66 |
| 4 | Мини-отель Авиамоторная · 0,9 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | Гостиница Гравор · 1,6 км | 62 |
| 7 | Отель Лефортовский дворик · 1,6 км | 61 |
| 8 | Мини-отель Тарлеон · 1 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Garden Hotel · 1 км | 44 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111024, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Душинская, д. 20, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (12), чистоту (10) и номер (8); чаще критикуют соотношение цены и качества (12) и шумоизоляцию (10). Всего 68 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (68)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 10 | 9 | 1 |
| Номер | 8 | 6 | 2 |
| Персонал | 12 | 8 | 4 |
| Удобства | 5 | 3 | 2 |
| Локация | 3 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 12 | 5 | 7 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 6 |
| Санузел | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 165 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001012:1031
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пантелеева Надежда Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 665801246480 · 313774634000631
- Статус
- действующее · с 06.12.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: leforthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 31отзывов гостей · 1 площадка
- 68упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Lefort»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — leforthotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Lefort»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 395-79-39.
«Мини-отель Lefort»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«Мини-отель Lefort»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Lefort»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 31 отзыву (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Мини-отель Lefort»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пантелеева Надежда Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
31 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 31 | 3.82 / 5 | 94% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.