Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Зеленый попугай
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,4п.п.к медиане города по Индексу
- +16,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 510 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 231703292240
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5123 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, ул. Аэрофлотская, д. 9
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Зеленый попугай»: индекс качества управления на 13,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Зеленый попугай» в Сочи получает преимущественно положительные отклики по удобствам, персоналу, завтракам и чистоте, которые отмечают подавляющее большинство гостей. Около трёх четвертей упоминаний положительны в отношении номеров, расположения, соотношения цены и качества, а также санузлов, хотя по последним мнения разделились примерно поровну. Положительные отзывы часто связаны с наличием на территории тёплого чистого бассейна с подогревом, столовой с вкусной едой, а также вежливым и оперативным персоналом. Замечания касаются работы администраторов, которые у части гостей вызвали претензии по уровню информированности и доброжелательности, а также шумности номеров и неудобного графика работы бассейна. Процесс заселения вызвал разные оценки, примерно половина упоминаний — положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Les Amis · 1 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Александра · 0,8 км | 67 |
| 4 | Отель Флора · 0,8 км | 65 |
| 5 | ДЯДЯ СТЕПА · 0,7 км | 62 |
| 6 | Ностальгия · 0,4 км | 59 |
| 7 | МИНИ-ОТЕЛЬ Альбатрос · 0,1 км | 59 |
| 8 | ДАВИНЧИ-141 · 1 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Камелот · 0,4 км | 50 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, ул. Аэрофлотская, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (132), соотношение цены и качества (121) и локацию (117); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и интернет (8). Всего 933 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (933)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 86 | 77 | 6 |
| Локация | 117 | 99 | 10 |
| Удобства | 132 | 116 | 13 |
| Персонал | 116 | 99 | 16 |
| Цена / качество | 121 | 91 | 23 |
| Номер | 117 | 87 | 26 |
| Чистота | 81 | 62 | 19 |
| Заселение | 42 | 22 | 11 |
| Санузел | 84 | 43 | 24 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 23 | 11 | 12 |
| Интернет | 8 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 525 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402008:1953
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 231703292240
- Статус
- действующее · с 09.04.2005
- ОКВЭД
- 49.3 · Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: a-ma.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 510отзывов гостей · 2 площадки
- 933упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Зеленый попугай»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 409-36-69.
«Гостевой дом Зеленый попугай»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Зеленый попугай»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 123 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 510. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостевой дом Зеленый попугай»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
510 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 123 | 4.528 / 5 | 62% |
| Яндекс | 387 | 4.377 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.