Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-Отель Града
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Кузнецкий Мост, д. 6/3, стр. 3, помещ. 2/3
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арарат Парк Хаятт Москва · 0,2 км | 85 |
| 2 | Отель Петр I · 0,2 км | 76 |
| 3 | Гостиница Лубянка Румс · 0,1 км | 73 |
| 4 | Акварель (Akvarel Ноtel) · 0,2 км | 70 |
| 5 | Отель Старый город · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостиница Сафмар Аврора Люкс · 0,2 км | 67 |
| 7 | Гостиница Софи · 0,2 км | 62 |
| 8 | Гостиница Будапешт · 0,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Кузнецкий Мост, д. 6/3, стр. 3, помещ. 2/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (179) и завтрак (89); чаще критикуют номер (128) и соотношение цены и качества (110). Всего 938 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (938)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 179 | 142 | 29 |
| Завтрак | 89 | 59 | 25 |
| Персонал | 106 | 61 | 43 |
| Парковка | 6 | 1 | 0 |
| Чистота | 86 | 42 | 43 |
| Цена / качество | 110 | 44 | 62 |
| Заселение | 61 | 20 | 30 |
| Номер | 128 | 48 | 78 |
| Удобства | 51 | 17 | 31 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
| Санузел | 40 | 6 | 31 |
| Шумоизоляция | 77 | 12 | 63 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 239 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001041:1009
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРЭММ И КО»
- ИНН · ОГРН
- 7707343894 · 1157746547232
- Статус
- действующее · с 17.06.2015
- Руководитель
- Шлопак Дмитрий · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шлопак Дмитрий — 100%
- Конечный бенефициар
- Шлопак Дмитрий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
671 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 310 | 4.168 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 361 | 3.906 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.