Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Пушкин
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Настасьинский, д. 5, стр. 1
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | АВТОРСКИЙ ОТЕЛЬ ПАРРАДОССО · 0 км | 80 |
| 2 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,1 км | 79 |
| 3 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,2 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 76 |
| 5 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,2 км | 72 |
| 6 | Городская гостиница Чехов · 0,1 км | 72 |
| 7 | МИНИ-ОТЕЛЬ Пушка · 0,2 км | 68 |
| 8 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Элизиум · 0,3 км | 46 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Настасьинский, д. 5, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (220), завтрак (178) и персонал (177); чаще критикуют шумоизоляцию (52) и санузел (34). Всего 1156 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1156)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 220 | 212 | 8 |
| Завтрак | 178 | 165 | 7 |
| Персонал | 177 | 165 | 12 |
| Чистота | 126 | 111 | 15 |
| Цена / качество | 101 | 86 | 15 |
| Заселение | 45 | 36 | 8 |
| Удобства | 59 | 45 | 14 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Номер | 152 | 112 | 39 |
| Шумоизоляция | 52 | 25 | 27 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
| Санузел | 34 | 12 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 862 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 335 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001098:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КЛАССИК»
- ИНН · ОГРН
- 7710937721 · 1137746329533
- Статус
- действующее · с 12.04.2013
- Руководитель
- Ямалеева Диляра Флюровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ямалеева Диляра Флюровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ямалеева Диляра Флюровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
545 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 394 | 4.624 / 5 | 26% |
| Яндекс ↗ | 151 | 4.656 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.